Spaniens NRA-Register aufgehoben: Was Gastgeber wissen müssen

Das Nationale NRA-Register wurde aufgehoben

Das NRA ist nicht mehr erforderlich. Spaniens Oberstes Gericht hat die nationale Registrierungspflicht dauerhaft aufgehoben. Die regionalen Touristenlizenznummern bleiben wie bisher gültig. Es bleibt abzuwarten, ob neue Regelungen in diesem Bereich eingeführt werden. Holidu überwacht die Situation.

Am 21. Mai 2026 kündigte Spaniens Oberstes Gericht die Aufhebung des Königlichen Dekrets 1312/2024 an – das nationale Dekret, das das NRA-System (Número de Registro de Alquiler) und die Ventanilla Única Digital de Arrendamientos schuf.

Dies ist einer der bedeutendsten Veränderungen in der spanischen Regulierungslandschaft für Kurzzeitvermietungen in den letzten Jahren. Nachfolgend finden Sie eine vollständige Erklärung dessen, was geschah, warum und was dies für Sie bedeutet.

Was hat das Oberstes Gericht entschieden?

Das Oberstes Gericht entschied, dass die spanische Zentralregierung ihre verfassungsmäßigen Befugnisse überschritten hat, als sie ein nationales Register für Kurzzeitvermietungen durch das Königliche Dekret 1312/2024 schuf.

Im spanischen Verfassungssystem sind Tourismus und Wohnen ausschließliche Kompetenzen der Autonomen Gemeinschaften (Regionen), nicht der Zentralregierung. Das Dekret versuchte, sich in nationale Kompetenzen wie Zivilregister, Gleichstellungsbedingungen, Wirtschaftsplanung und Statistiken zu verankern – das Gericht kam jedoch zu dem Ergebnis, dass keine dieser Begründungen für die Schaffung eines obligatorischen nationalen Vermietungsregistrierungssystems stichhaltig war.

Was wurde aufgehoben und was bleibt gültig

Aufgehoben (nicht mehr rechtlich gültig):

• Das nationale NRA (Número de Registro de Alquiler) als obligatorische Anforderung
• Die Verpflichtung, eine Registrierungsnummer über das spanische Grundbuchamt (Colegios de Registradores) zu erhalten
• Die Anforderung, eine NRA-Nummer anzuzeigen, um legal auf Vermietungsplattformen zu werben
• Die Rechtsgrundlage für die Bestrafung von Gastgebern oder die Entfernung von Angeboten lediglich aufgrund des Fehlens eines NRA

Noch gültig:

• Die Ventanilla Única Digital de Arrendamientos Plattform (das nationale Datenkordinierungsportal bleibt betriebsfähig)
• Die Verpflichtung für Online-Vermietungsplattformen (Airbnb, Booking, Vrbo, Holidu usw.), Daten über ihre Angebote zu übermitteln – dies ergibt sich direkt aus der EU-Verordnung
• Die Übermittlung von Vermietungsdaten für statistische Zwecke an Spaniens Nationales Statistikinstitut und Eurostat

Was dies für Gastgeber bedeutet

Ihre regionale Touristenlizenz ist weiterhin erforderlich – und bleibt das wesentliche Dokument

Die Aufhebung des NRA beseitigt keine regionalen Verpflichtungen. Ihre regionale Registrierung und Touristenlizenz bleibt vollständig gültig, ist weiterhin erforderlich, und es hat sich nichts in der Funktionsweise geändert.

In Andalusien bedeutet dies, Ihre Immobilie weiterhin beim Registro de Turismo de Andalucía als Vivienda con Fines Turísticos oder, falls zutreffend, als Vivienda Turística de Alojamiento Rural zu registrieren.

Jede Autonome Gemeinschaft hat ihre eigenen Regeln. Unabhängig von der NRA-Entscheidung bleiben diese regionalen Anforderungen vollständig gültig.

Sie müssen ein NRA nicht mehr erhalten

Die nationale Registrierungspflicht wurde dauerhaft aufgehoben. Wenn Sie versucht haben, ein NRA zu erhalten, und haben es noch nicht abgeschlossen, müssen Sie nicht fortfahren. Es gibt keine rechtliche Verpflichtung, eine nationale Registrierungsnummer über das Grundbuchamt zu erhalten.

Wenn Sie bereits ein NRA haben

Es ist keine Maßnahme erforderlich. Ihr bestehendes NRA kann in Ihrem Holidu-Konto gespeichert bleiben – es schadet nicht, es dort zu behalten. Holidu wird seine Plattformanforderungen in Kürze aktualisieren, um die Entscheidung widerzuspiegeln.

Wenn Ihr Angebot bestraft oder entfernt wurde, weil es kein NRA hatte

Die Rechtsgrundlage für Strafen oder Angebotsentfernungen, die ausschließlich aufgrund eines fehlenden NRA verhängt wurden, kann nun unwirksam sein. Wenn Sie einen Verwaltungsbescheid erhalten haben oder Ihr Angebot aus diesen Gründen entfernt wurde, ist es sinnvoll, diese Angelegenheit mit einem Rechtsanwalt zu überprüfen.

Wenn Sie einen ausstehenden NRA-Antrag oder eine Berufung beim Grundbuchamt haben

Die Entscheidung des Obersten Gerichts stärkt erheblich die Position ausstehender Berufungen und Anträge, die abgelehnt oder ausgesetzt wurden. Konsultieren Sie einen Rechtsanwalt zu Ihrer spezifischen Situation.

Saisonale Vermietungen (nicht-touristische Kurzzeitmieten) sind ebenfalls betroffen

Das NRA-Dekret hatte seine Registrierungspflicht auch auf saisonale Vermietungen ausgeweitet, wodurch die Grenze zwischen touristischem und privatem Kurzzeitgebrauch verschwamm. Mit der Aufhebung werden saisonale Vermietungen wie bisher vom spanischen Gesetz über städtische Mietverhältnisse geregelt.

Was sich nicht geändert hat

Es ist wichtig, diese Entscheidung nicht als Grund zu interpretieren, die Einhaltung der spanischen Vermietungsbestimmungen zu lockern. Das breitere Regelungswerk bleibt vollständig gültig:

• Regionale Touristenlizenzen – in jeder Autonomen Gemeinschaft noch erforderlich
• Kommunale Bestimmungen und Stadtplanungsregeln – gelten weiterhin
• Entscheidungen der Eigentümergemeinschaft – noch bindend (Artikel 17.12 des Gesetzes zum horizontalen Eigentum)
• Steuerverpflichtungen – noch vollständig gültig, einschließlich DAC7-Datenaustausch-Anforderungen
• Gästeregistrierung bei der Polizei – noch erforderlich
• Plattform-Datenübermittlungsverpflichtungen – Airbnb, Booking, Holidu und alle anderen Plattformen unterliegen noch EU-Datenaustauschanforderungen

Holedu's NRA-Feld – Was Sie jetzt tun sollten

Das NRA ist keine rechtliche Anforderung mehr. Holedu's NRA-Feld bleibt im System für Gastgeber, die bereits eine Nummer haben, ist aber nicht obligatorisch. Hier ist eine Anleitung basierend auf Ihrer Situation:

Ihre Situation	Was zu tun ist
Sie haben ein gültiges NRA und es ist bereits in Holidu gespeichert	Keine Maßnahme erforderlich. Sie können es so lassen, wie es ist.
Sie haben ein NRA, aber haben es noch nicht zu Holidu hinzugefügt	Keine Maßnahme erforderlich – es ist nicht mehr erforderlich.
Sie befanden sich im Prozess der Beantragung eines NRA	Sie können den Antrag stoppen. Die Anforderung wurde dauerhaft aufgehoben.
Sie hatten nie ein NRA und Ihre Immobilie war gekennzeichnet	Die Rechtsgrundlage für die NRA-bezogene Durchsetzung wurde aufgehoben. Ihre regionale Touristenlizenz ist das, worauf es ankommt.